¿Qué tipo de IVA aplica a las obras de reforma en locales comerciales?

Tributa por lo general al 21% de IVA. El tipo reducido del 10% aplica solo a proyectos específicos de cambio de uso de local a vivienda habitual para particulares.

¿Qué requisitos mínimos exige Madrid para convertir un local en vivienda?

El PGMOU exige un mínimo de 38 m² útiles (o 25 m² para estudios), 2,50 m de altura libre, fachada con huecos de luz natural, ventilación y accesibilidad.

¿Garantizáis el presupuesto de la reforma sin desviaciones?

Sí. Firmamos contratos con presupuesto cerrado y calendario de ejecución, garantizando que el importe inicial acordado sea el precio final.

Soluciones Dragu · Reformas Comerciales en Madrid

Reformas de locales comerciales en Madrid

Q: ¿Cuál es el precio medio por m² para reformar un local en Madrid?

Una adecuación rápida arranca desde 300 €/m², una reforma integral desde 500 €/m² y un local en bruto desde 700 €/m². Soluciones Dragu elabora presupuestos cerrados previa visita técnica gratuita en Madrid.

Q: ¿Cuánto tiempo tarda la obra de un local comercial en Madrid?

El tiempo oscila entre 3 y 8 semanas según superficie e instalaciones. La tramitación de Licencia de Actividad o Declaración Responsable se gestiona de forma paralela.

Q: ¿Cómo se tramita la licencia de apertura en el Ayuntamiento de Madrid?

Mediante Declaración Responsable ante una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) o en la Agencia de Actividades de Madrid. Gestionamos el proyecto visado y la tramitación.

Transformamos tu espacio comercial con un servicio llave en mano: desde el proyecto técnico y las licencias hasta la ejecución final. Equipo propio, cumplimiento de plazos garantizado y presupuesto cerrado por escrito sin sorpresas.

Reforma integral de local desde 500 €/m²

Proyecto + Licencia + Obra
Contrato con plazo fijado
Presupuesto cerrado sin desviaciones
Equipo profesional propio

Calcula tu presupuesto Contactar por WhatsApp

★★★★★ 4,9 / 5 · +15 años de experiencia y +1000 proyectos en Madrid

Reformas de locales comerciales en Madrid con Soluciones Dragu

    
 
 
         
   Luis Sor 
 24. Septiembre, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Yo ya he hecho varias obras con Dragu y su equipo.
Los recomendaría (y les he recomendado ya) 10 de 10 veces.
A destacar:
1- Se ilusiona con los projectos y trae siempre buenas ideas. Lo cual tiene un impacto directo en el resultado final, siendo siempre mejor de lo esperado, ya que su experiencia no tiene precio.
2- Es super flexible con lo que necesites. Y durante la obra se adapta a cualquier idea que le traigas.
3- Es super serio, cumple con los plazos y la calidad de la obra es de primera.

He hecho otras obras antes con otros equipos y nunca repetí. Con Dragu ya llevo 4, tanto de casa personal, como de negocios. Y yo, mientras me siga sacando hueco en su agenda, siempre le escogería de nuevo!
  
 
        
   Alejandro Williams 
 24. Septiembre, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Contrastamos los servicios de solucionesdragu para realizar la reforma de nuestra casa .En primer lugar darle las gracias a DRAGU por toda la gestión y a su equipo por todo el gran trabajo que hicieron .Recomiendo sin duda
  
 
        
   Raquel G. 
 3. Agosto, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Muy contenta con su trabajo y los resultados! Son muy profesionales y atentos, además de cercanos a la hora de atenderte y resolverte cualquier duda, asesorándote en lo mejor. Reforma integral de baño hecha!!
  
 
        
   Fabia Brunori 
 24. Julio, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. La experiencia con Dragu ha sido muy buena. Buena comunicación. El suelo ha quedado muy bonito. El trabajo hecho dentro del plazo. Muy recomendable.
  
 
        
   Suculent SC 
 23. Julio, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Excelente trabajo !! Muy profesional
  
 
        
   Lydia Gonzalez 
 7. Julio, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Recientemente he arreglado con ellos la terraza de mi casa y estoy encantada. Es un equipo muy trabajador, ponen muchisima atención a cada detalle y ademas si tienes cualquier duda ellos te aportan ideas y soluciones adaptadas a cualquier necesidad que tengas.
  
 
        
   Jose Manuel Martinez Marin 
 24. Junio, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Acabado impecable y dando soluciones sobre la marcha para ayudar al cliente
  
 
        
   Chema Vazquez Ruiz 
 12. Mayo, 2026
 
 
 Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google. Serios y profesionales y trato muy amable.
  
 
  
  
 
 
      Verificado por: Trustindex  La insignia verificada de Trustindex es el símbolo universal de confianza. Solo las mejores empresas pueden obtener la insignia verificada si tienen una puntuación de revisión superior a 4.5, basada en las reseñas de clientes de los últimos 12 meses. Leer más

Precio de reformar un local comercial en Madrid

En Soluciones Dragu nos caracterizamos por ofrecer un presupuesto transparente y detallado. A continuación, presentamos los rangos orientativos para la adecuación de tu negocio en Madrid capital y el Corredor del Henares. Definimos el coste final tras una visita técnica totalmente gratuita.

Adecuación / Lavado de cara desde 300€/m²

Renovación estética, pintura, sustitución de luminarias LED, acabados de superficie y adaptación de la imagen corporativa existente.

Opción más solicitada Reforma integral de local desde 500€/m²

Nueva redistribución de espacios, actualización de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), licencias urbanísticas y entrega llave en mano.

Acondicionamiento de local en bruto desde 700€/m²

Ejecución integral desde cero para espacios diáfanos u obra nueva en ejes comerciales, centros urbanos y polígonos industriales.

Nos comprometemos por contrato a mantener el precio cerrado sin imprevistos ni partidas adicionales. Asesoramiento e inspección previa en toda la Comunidad de Madrid.

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1. ¿Qué tipo de intervención requiere tu local?

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Reforma integral de locales en Madrid: gestión llave en mano

En Soluciones Dragu asumimos la responsabilidad total del proyecto comercial. Nos encargamos de la planificación, licencias urbanísticas y ejecución técnica para que puedas enfocarte en la apertura de tu negocio.

Proyecto y Diseño de Espacios

Estudio distributivo para optimizar el flujo de clientes y la funcionalidad operativa del inmueble comercial en Madrid.

Licencias Urbanísticas y ECUs

Gestión administrativa de Licencias de Actividad y Declaraciones Responsables ante Ayuntamientos y Entidades Colaboradoras.

Ejecución con Equipo Propio

Obras de albañilería, electricidad, fontanería, climatización y acabados con coordinación técnica directa sin intermediarios.

Legalización y Llaves en Mano

Tramitación de boletines, inspecciones de seguridad e instalaciones para la puesta en marcha inmediata del establecimiento.

Especialistas en reformas de locales según el sector comercial en Madrid

Cada actividad empresarial exige el cumplimiento de normativas específicas. En Soluciones Dragu adaptamos la obra a las necesidades técnicas y legales de tu sector.

🍽️

Hostelería y Restauración en Madrid

Adecuación de bares, cafeterías y restaurantes. Instalación de salidas de humos, insonorización de acristalamientos y pavimentos de alta resistencia.

🛍️

Comercios y Retail a Pie de Calle

Diseño de escaparates, iluminación estratégica para ventas, mostradores a medida y climatización en zonas de alta rotación comercial.

🩺

Clínicas, Centros Sanitarios y Estética

Cumplimiento estricto de la normativa sanitaria autonómica: accesibilidad PMR, ventilación asistida y superficies antibacterianas fáciles de limpiar.

💼

Oficinas y Despachos Profesionales

Creación de puestos de trabajo ergonómicos, mamparas divisoras, cableado estructurado e imagen corporativa funcional para firmas y consultoras.

🏢

Naves Comercial e Industriales

Soluciones en pabellones de polígonos industriales: soleras de hormigón, división de áreas de trabajo, protección contra incendios y oficinas anexas.

🏠

Cambio de Uso de Local a Vivienda

Proyectos integrales para transformar locales comerciales en viviendas habitables cumpliendo las exigencias del PGMOU de Madrid.

Normativa y Gestión Técnica

Licencias de actividad, apertura y tramitación con ECUs en Madrid

Garantizamos la apertura sin contratiempos de tu establecimiento. Gestionamos el proyecto visado y la tramitación administrativa ante la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid y Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) homologadas.

Declaración Responsable y Licencia Ambiental / Actividad
Tramitación prioritaria mediante ECUs autorizadas
Mediciones e insonorización acústica según ordenanza
Adaptación de accesibilidad y baños adaptados (PMR)
Proyectos de evacuación de humos e instalaciones de climatización
Proyectos de obra firmados por técnicos colegiados

Consultar normativa de mi local

Licencia de actividad y proyecto para reforma de local comercial en Madrid con Soluciones Dragu

Por qué elegir a Soluciones Dragu para reformar tu local

Experiencia consolidada, equipo especialista y máxima seriedad contractual para que abras tu espacio comercial a tiempo y dentro del presupuesto.

🤝

Interlocutor Único y Cercano

Comunicación fluida y directa durante todo el desarrollo de la obra con el responsable del proyecto.

📅

Plazos de Entrega Garantizados

Planificamos cada etapa y nos comprometemos por contrato a cumplir la fecha acordada de apertura.

💶

Presupuesto Cerrado por Escrito

Desglose exhaustivo por partidas. El importe de partida es el precio final, sin variaciones inesperadas.

🔨

Equipo Especializado Propio

Profesionales cualificados en plantilla para asegurar ejecuciones limpias y acabados de primera calidad.

🛡️

Garantía Real y Seguridad

Cobertura mediante Seguro de Responsabilidad Civil y garantía por escrito en todas las intervenciones realizadas.

📍

Cobertura en Madrid y Corredor

Atención ágil en Madrid capital, zona metropolitana y principales municipios del Corredor del Henares.

Proceso de trabajo: desde la toma de datos hasta la entrega

Nuestra metodología de trabajo estructurada minimiza los tiempos de inactividad comercial.

Visita Técnica y Asesoramiento

Toma de mediciones presencial en el local, evaluación técnica del estado del inmueble e ideas de distribución.

Presupuesto y Contrato Cerrado

Acreditación clara de calidades, coste definitivo sin desviaciones y firma del contrato con plazo de ejecución.

Ejecución y Control de Obra

Desarrollo de la reforma con equipo profesional propio, asegurando la máxima calidad en los acabados.

Entrega de Llaves y Certificados

Revisión exhaustiva, boletines técnicos e instalaciones en perfecto estado para dar la bienvenida a tus clientes.

Solicitar visita técnica gratuita

Proyectos de reformas de locales ejecutados en Madrid

Desliza el marcador para apreciar la transformación completa de este espacio comercial a pie de calle realizado por Soluciones Dragu.

Local comercial reformado en Madrid por Soluciones Dragu

Resultado Final

Estado anterior de local comercial antes de la reforma

Estado Inicial

⟺

Madrid Capital · 110 m² · Reforma integral de local para uso comercial con redistribución, fontanería, solados y nueva iluminación LED

Proyecto Real

Galería de fotos de reforma de local comercial en Madrid

Explora las imágenes de la reforma integral realizada en este espacio comercial a pie de calle por el equipo de Soluciones Dragu.

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 1

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 2

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 3

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 4

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 5

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 6

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 7

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 8

Reforma integral de local comercial en Madrid - Foto 9

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Opiniones de clientes que han confiado en Soluciones Dragu

★★★★★Experiencia contrastada · Opiniones reales verificadas

★★★★★

«He realizado ya varias obras con Dragu y su equipo. Es muy serio, cumple los plazos a la perfección y siempre aporta grandes ideas que mejoran el proyecto inicial. Muy recomendable para cualquier reforma de negocio.»

★★★★★

«Muy buena experiencia con Soluciones Dragu. La comunicación fue continua durante toda la obra, nos asesoraron en la distribución e iluminación y cumplieron los plazos al milímetro.»

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Área de Cobertura

Reformas de locales en distritos de Madrid y principales municipios

Ofrecemos cobertura completa para proyectos de reforma de locales comerciales en toda la Comunidad de Madrid y el Corredor del Henares:

Madrid Capital

Corredor del Henares (Madrid)

Sureste y Corona Sur

Guadalajara y Alrededores

¿Tu local está en otro punto de Madrid o Guadalajara? Damos cobertura en toda la región. Consultar disponibilidad geográfica →

Dudas frecuentes sobre reformas de locales y licencias en Madrid

¿Cuál es el precio medio por m² para reformar un local en Madrid?

El coste varía según el alcance técnico: una adecuación o pintado comercial parte de los 300 €/m²; una reforma integral llave en mano arranca en 500 €/m²; mientras que el acondicionamiento de un local en bruto se sitúa desde 700 €/m². En Soluciones Dragu facilitamos un presupuesto cerrado tras la inspección técnica gratuita.

¿Cuánto tiempo tarda la obra de un local comercial en Madrid?

El plazo medio oscila entre 3 y 8 semanas en función de los metros cuadrados y la complejidad de las instalaciones. La gestión de licencias se planifica en paralelo para cumplir estrictamente con la fecha programada de apertura.

¿Cómo se tramita la licencia de apertura en el Ayuntamiento de Madrid?

Para la mayoría de las actividades comerciales se realiza mediante Declaración Responsable presentada ante una Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) o la Agencia de Actividades. Asesoramos y gestionamos la documentación técnica necesaria para su obtención.

¿Qué tipo de IVA aplica a las reformas en espacios comerciales?

De forma general, las reformas comerciales o de oficinas tributan al tipo general del 21% de IVA. El tipo reducido del 10% únicamente es aplicable en proyectos de cambio de uso de local a vivienda destinada a residencia habitual de particulares bajo los requisitos legales vigentes.

¿Qué requisitos exige Madrid para cambiar un local a vivienda?

Se exige cumplir las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana: mínimo de 38 m² útiles (o 25 m² para estudios), 2,50 m de altura libre, superficie mínima de fachada con ventilación e iluminación natural y acceso adaptado. Analizamos la viabilidad antes de proyectar.

¿Garantizáis el presupuesto cerrado sin imprevistos?

Sí. En Soluciones Dragu firmamos contratos por escrito con presupuesto desglosado y cerrado. Salvo modificaciones explícitas solicitadas por el cliente durante la obra, el importe inicial pactado no sufre ningún tipo de aumento.

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Servicio integral llave en mano · Presupuesto cerrado en 24-48h · Garantía por escrito · Visita técnica sin compromiso en Madrid y Corredor del Henares.

Escribir por WhatsApp Llamar directo: 633 721 115

📍 Servicio en Madrid Capital, Corredor del Henares y Guadalajara 📞 +34 633 721 115 🌐 solucionesdragu.es

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